Покупаем квартиру в новостройке | Полезные советы и статьи о ремонте и строительстве

Покупаем квартиру в новостройке

  • admin
  • Комментариев нет
Покупаем квартиру в новостройке
  • Фото: Покупаем квартиру в новостройке

Весь рынок жилой недвижимости — квартир, можно условно разделить на квартиры в новостройках и на вторичном рынке.  Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и главными различиями являются цена (как правило, квартиры в новостройках будут стоить заметно дороже), и готовность квартиры к заселению в нее, квартиры на вторичном рынке в основном уже готовы к проживанию жильцов, в то время как жилье в новостройках начинают продавать еще на стадии строительства. На сайте https://stolichne.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен большой выбор объявлений о продаже двухкомнатных квартир, от хозяев. Но что, если Вам хочется приобрести новенькую квартиру в современном жилом комплексе? Если не знаете с чего начать, то продолжайте прочтение нашей статьи.

Рассмотрим особенности покупки квартиры в новостройке

Особенностью покупки квартиры в новостройке, заключается в том, что самой квартиры может еще и не быть (дом строится), в таком случае Вы приобретаете ее по договору долевого участия (ДДУ) у Застройщика, либо по договору уступки (ДУ) у предыдущего участника долевого строительства. В соответствии с данными документами вы становитесь новым участником долевого строительства или дольщиком.

После государственной регистрации подписанного ДУ/ДДУ у Вас появляется право требования квартиры на земельном участке с соответствующим кадастровым номером, указанным в ДДУ.

Какая последовательность действий?

Вы выбрали квартиру, которая Вас интересует, проверили все необходимые документы на нее, убедились, что все юридически чисто. Какие шаги необходимо сделать для ее приобретения? В данном случае рассматривается ситуация, в которой продавцом является физическое или юридическое лицо — не застройщик. Форма расчетов — наличные средства.

Закрепляем квартиру за собой. Вносим аванс/задаток/бронь по необходимости. Этот этап необходим в случае, если Вы не можете выйти на сделку прямо сейчас по каким либо причинам (деньги на квартиру будут у Вас через некоторое время). Фиксация квартиры за собой, таким образом, позволяет купить квартиру по определенной цене, которая для Вас уже не изменится к тому моменту, когда Вы будете готовы выйти на сделку.

Документы, необходимые на сделку со стороны покупателя (покупатель — физ. лицо): Паспорт. Нотариальное согласие супруги/супруга, если квартира приобретается в браке. Наличные средства/деньги на расчетном счету. При переводе денег с Вашего счета на счет продавца все банки взимают комиссию, поэтому заранее узнайте, каков ее размер.

Что дальше?

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права + её копия. Госпошлина обычно оплачивается непосредственно в регистрационной палате. Документы, необходимые на сделку со стороны продавца (продавец — физ. лицо): Паспорт. Нотариальное согласие супруги/супруга, если квартира приобреталась в браке. Документы основания на квартиру от продавца: ДДУ или ДДУ + ДУ. Новый договор уступки, подписанный сторонами, но еще не зарегистрированный в регистрационной палате. Платежные документы о том, что расчеты между продавцом и покупателем осуществлены полностью.

Платежным документом от физ. лица является расписка, от Застройщика — справка о полных расчетах, от иного юридического лица — справка о расчетах или квитанция об оплате, или платежное поручение. В зависимости от того, кто Ваш продавец, и что прописано в Вашем договоре палата может запросить предъявления данного документа до или после гос. регистрации. Расчеты между сторонами.

Как можно рассчитаться?

Отдать деньги продавцу можно несколькими способами: наличными средствами (лично в руки), безналичный расчет, депозитные ячейки, аккредитив, — отличие между этими способами в степени безопасности для покупателя. После того как продавец получил деньги на руки, он передает Вам рукописную расписку о том, что деньги за квартиру он получил. Расчеты с продавцом могут состоять из нескольких этапов (например, равными частями в течение 3-х месяцев), соответственно у Вас должно быть столько расписок, сколько этапов расчетов было осуществлено.

Сумма переданных денег из каждой расписке должна соответствовать стоимости квартиры указанной в договоре. Пакеты документов сдаем в регистрационную палату, подписываем заявление о государственной регистрации перехода права требования недвижимого имущества. После чего каждая из сторон получает расписку, в которой прописан номер дела, список документов, принятых на регистрацию и дата получения документов. Через 5 рабочих дней забираем зарегистрированный договор уступки из регистрационной палаты, предъявив расписку, выданную госорганом Вам ранее.

Оцените эту запись:

Comments are closed.