Автор Sergey Человек всегда хочет быть первым.
Это относится и к автомобилю, на котором вы впервые выезжаете из автосалона. Даже учитывая то, что стоимость автомобиля теряет до 25% через несколько метров, это не останавливает большинство потребителей.
Что же можно сказать о строящемся жилье?
Купив новую квартиру и переехав в неё жить, её цена лишь возрастет с момента покупки, это должно лишний раз стимулировать покупателя.
Но что тогда останавливает большинство из нас? Риски?
Риски при покупке квартиры в новостройке
Сколько раз мы видели по телевизору или слышали от знакомых, возможно даже сталкивались лично с задержками в сдаче дома, с замороженными на несколько лет стройками или банкротством компании застройщика.
Проблем может возникнуть масса.
Все мы слышали про двойные продажи квартир, когда строительная компания толи по ошибке, толи нарочно продавала одну квартиру нескольким семьям, а потом долго судилась, чтобы отсрочить или вообще не возвращать деньги.
Когда приходит время оформлять квартиру в собственность, а оказывается, что на купленную квартиру наложен арест, потому что застройщик взял под залог этих квартир кредит в банке, а расплатиться по закладной не смог и т.д.
Что же с этим делать?
Как себя обезопасить при покупке квартиры в новостройке?
В первую очередь, нужно определиться какой договор застройщик заключает с дольщиком.
Максимально обезопасит и минимизирует риски — Договор Долевого Участия (ДДУ) по 214 Федеральному Закону. Этот договор подкреплён государством.
Все квартиры ещё во время строительства проходят обязательную регистрацию в ГУ ФРС, что исключает возможность двойной продажи или залога квартиры, и минимизирует возможность задержки сдачи дома.
В 214 законе оговорены штрафные санкции со стороны застройщика при нарушении любого из пунктов договора и возможность дольщика в любой момент вернуть деньги, вложенные в строительство, но, к сожалению, Договор Долевого Участия все равно не застрахует вас от банкротства застройщика или не сдачи дома в целом.
Так как же обезопасить себя здесь?
Как правильно выбрать застройщика?
Мы уже определили, что нужно заключать Договор Долевого Участия по 214 закону. Теперь перейдём к застройщику и объекту.
При выборе строящегося объекта особое внимание нужно обратить на то, сколько застройщик работает на рынке недвижимости, не является ли он однодневным.
Удобнее всего определять, сколько у него уже успешно построенных объектов недвижимости, имелись ли по ним задержки в сроках сдачи.
Очень важно обращать внимание на то, не последний ли это у застройщика объект, строятся ли ещё с более поздними сроками сдачи.
Мы живём в XXI веке и все знают про существование интернет и различных форумов.
Если вам понравился какой-то строящийся объект, или определённая квартира, вы убедились в том, что застройщик горячий ключ заключает договора с дольщиками по 214-ФЗ, то следующим шагом должен быть поиск в интернет отзывов по данной строительной компании.
Естественно недовольные всегда находятся, но тут нужно провести анализ и отсеять лишние отзывы о застройщике.
Если застройщик сдаёт свои объекты максимально в срок, с ним не судятся дольщики, пытаясь вернуть свои паевые взносы, и нет бастующих рабочих, то вероятнее всего такому застройщику можно доверять.
К выше сказанному осталось лишь добавить, что можно раскопать, имеется ли у этого объекта инвесторы и кто они.
Если объект финансирует крупная организация, например, известный банк, который зарекомендовал себя на рынке и работает не один десяток лет, то это тоже может являться дополнительной гарантией.
К сожалению, дать сто процентные гарантии вам не сможет никто, можно только собрать огромное множество положительных коэффициентов и сделать вывод: стоит или не стоит вкладывать свои деньги в понравившийся строительный объект.